大禅ビル周辺賃料の相場
大禅ビル（福岡市 舞鶴 賃貸オフィス）周辺賃料の相場についてまとめました。
2019年7月時点の福岡ビジネス地区の平均賃料は10,294円（共益費含まず）。
前月よりも0.36％の37円アップで、25カ月連続の上昇となっています。
平均空室率は1.82％となっています。
去年同月から0.9%の減少です。地区ごとでは
・天神地区；1.65％（前月比0.04ポイント下げ）
・祇園・呉服町地区：1.85％（前月比0.07ポイント下げ）
・博多駅前地区：2.22％（前月比0.11ポイント上げ）
・博多駅東・駅南地区：1.99％（前月比0.30ポイント上げ）
となっています。
福岡市内の規模ごとのオフィス賃料（坪単価/共益費込み）は
20~50坪：10,059円
50~100坪：10,824円
100~200坪：13,156円
200坪~：13,831円
となっています。
(以上 三幸エステートより https://www.sanko-e.co.jp/data/city/fukuoka)
募集賃料は再び上昇傾向を示していますが、上げ止まりの気配あり。
賃料は11,000円／坪台半ばでの動きが半年以上続いています。
プライムビルを中心に賃料を引き上げる動きは見られるようですが、テナント側の賃料負担力との間にギャップが生じるケースも見られ、賃料の上値を抑えている状況です。
過去10年間の賃料をみても概ね1万円台後半で推移しており、全国的に見ても福岡市の賃料は安定していると言えます。
2014年から微増傾向にあります。
老朽化により今年3月末で営業を終了した「博多スターレーン」は跡地再開発の動きがあり、
オフィスに加えて、商業施設や広場を設置し、容積率緩和等の建替え支援制度活用を目指すとのこと。2022年の開業予定。
(以上 三幸エステートより https://www.sanko-e.co.jp/docs/market_reports/20190809133633162167.pdf)
また、大禅ビルのある舞鶴エリアのオフィス賃料相場（坪単価/共益費込み）は
30坪以下：9,177円
30～100坪以下：11,954円
100坪以上：14,550円
となっています。
